1.国庆前国新办高规格发布会26uuu改成什么了，央行推出一系列重磅策略，存量房贷利率降0.5%，二套首付长入15%，降息降准开释1万亿流动性。这是有备而来，个东谈主觉得时机相宜、场所正确。
2.时机方面，全年5%的经济增长主义有压力，转入下半年时，社会糜掷预期转弱了不少，房地产成交攀扯太大，上证5月成为高点。三季度许多内需方面的数据是较差的，上海以至出现了不低的社消负增长，6月跌9.4%，7月跌6.1%。这个景色是需要警惕的，不少机构下调了中国全年经济增长预期，觉得5%完不成，预期全年4.5%-4.8%。
3.说来说去，还是房地产问题极为要津。2021年全成商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿。这样多资金流水没了，房地产业链条很长，影响全社会预期是势必的。因此，此次央行重心对房地产限度出招了。
4.一个大的影响，是存量房贷，照实影响不小。以前逾越4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔千里重的职责。如若对存量房贷降0.5%利率，关于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
jk露出5.个东谈主觉得，二套首付15%，先不说策略是否有用，但调控方面是明确的，即是要增多成交。当今经济最大的问题即是买房的不动了，不是说不可跌，而是跌得太横暴，让以前依靠房地产的地方政府没本事妥洽。何况，不是说没需求，而是因为预期问题，合理的房地产需求也来什么“你不买、我不买、来岁还能降200”。其实确实的房地产需求许多，多数老龄东谈主口思要电梯房，改善性需求的也不少。房价下落其实是有意于改善性需求活动的，但卡在预期上了。
6.社会上有一些说法，要大放水，刊行10万亿、30万亿永恒国债之类的。这些是较为极点的四肢，个东谈主觉得还不需要。如若房地产成交能回暖大要见底，许多事就好办了。要津还是房地产，不可降太快。中国房地产调控一直不太顺，大众油盐不进，要么就一窝风瞎买，要么就齐不买，其实口角常不睬性的。还是得作好大众就业，把房地产调控作好，指引有确实需求的购房资金入市。
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